Las nuevas viviendas protegidas de Guía de Isora se construirán en la prolongación de la calle Norte y contarán con 24 plazas de garaje. El Gobierno de Canarias ha sacado a licitación las obras por 4,44 millones de euros, con un plazo para presentar ofertas que finalizará el próximo 3 de noviembre de 2026. La promoción incluirá pisos de uno, dos y tres dormitorios, además de una vivienda adaptada para personas con movilidad reducida.
El proyecto forma parte de una actuación pública destinada a ampliar la oferta de alquiler social y asequible en el sur de Tenerife. En conjunto, el Instituto Canario de la Vivienda (ICAVI) contempla la construcción de 134 viviendas protegidas entre Guía de Isora, Arona y Adeje.
Para quienes estén interesados en acceder a una de estas viviendas, hay una cuestión fundamental: todavía no se ha abierto el plazo de solicitudes. El procedimiento actual corresponde a la contratación de las obras, no a la adjudicación de los futuros pisos.
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Dónde se construirán las 24 viviendas protegidas de Guía de Isora
La promoción se ubicará en la prolongación de la calle Norte, en el municipio tinerfeño de Guía de Isora.
El proyecto contempla la construcción de un edificio residencial con 24 viviendas protegidas, plazas de aparcamiento y espacios comunes.
Los principales datos de la actuación son los siguientes:
| Característica | Datos del proyecto |
| Municipio | Guía de Isora, Tenerife |
| Ubicación | Prolongación de la calle Norte |
| Número de viviendas | 24 |
| Plazas de garaje | 24 |
| Presupuesto de licitación | 4.438.376,04 € |
| Organismo promotor | Instituto Canario de la Vivienda |
| Destino previsto | Alquiler social o asequible |
| Financiación | Fondos europeos Next Generation EU |
| Situación en octubre de 2026 | Licitación de las obras |
| Fin del plazo de ofertas | 3 de noviembre de 2026 |
La actuación pretende incrementar el parque residencial protegido en una zona del sur de Tenerife donde el acceso a la vivienda constituye una necesidad para numerosos hogares.
La ubicación permitirá incorporar nuevas viviendas a una parcela destinada a uso residencial, aunque todavía deberán completarse los procedimientos de contratación y construcción.
Cómo serán las nuevas viviendas: dormitorios y distribución
Una de las características más relevantes del proyecto es que ya se conoce la distribución de las viviendas según su número de dormitorios.
La promoción contará con pisos de diferentes tamaños, pensados para responder a las necesidades de distintos tipos de hogares.
| Tipo de vivienda | Número de pisos |
| Viviendas de un dormitorio | 4 |
| Viviendas de dos dormitorios | 15 |
| Viviendas de tres dormitorios | 5 |
| Total | 24 |
La mayor parte de la promoción estará formada por viviendas de dos dormitorios, que representan 15 de los 24 inmuebles proyectados.
También habrá cuatro viviendas de un dormitorio y cinco de tres habitaciones.
Una vivienda adaptada para personas con movilidad reducida
El proyecto incorpora una vivienda de dos dormitorios adaptada para personas con movilidad reducida.
Esta característica permitirá atender necesidades específicas de accesibilidad dentro de la promoción.
Además, el edificio contará con 24 plazas de garaje y zonas comunes vinculadas al uso residencial.
Aunque se conoce el número de dormitorios, no se han difundido en el anuncio de licitación todos los detalles sobre las superficies útiles, la distribución interior y las características individuales de cada piso.
Estos aspectos deberán comprobarse en la documentación técnica del proyecto y, posteriormente, en la información que acompañe al procedimiento de adjudicación.
Cuándo empezarán las obras de las viviendas de Guía de Isora
El Instituto Canario de la Vivienda publicó la licitación de las obras el 15 de octubre de 2026.
Las empresas constructoras interesadas podrán presentar sus propuestas hasta el 3 de noviembre, a las 15:00 horas.
Esta fecha es relevante porque marca el final del periodo de presentación de ofertas, pero no equivale al comienzo de la construcción.
Después deberán completarse la evaluación de propuestas, la adjudicación del contrato y los trámites necesarios para iniciar los trabajos.
Calendario previsto de la promoción
| Fecha | Actuación |
| 23 de enero de 2026 | Tramitación previa del proyecto |
| 10 de abril de 2026 | Aprobación técnica de la actualización del proyecto |
| 4 de septiembre de 2026 | Inicio del expediente de contratación |
| 15 de octubre de 2026 | Publicación de la licitación |
| 3 de noviembre de 2026 | Fin del plazo para presentar ofertas |
| Pendiente de confirmar | Adjudicación de las obras |
| Pendiente de confirmar | Inicio de la construcción |
| Pendiente de confirmar | Finalización y entrega de las viviendas |
Todavía no se ha anunciado una fecha oficial de entrega de las 24 viviendas.
El calendario definitivo dependerá de la adjudicación, las condiciones del contrato y el desarrollo de las obras.
Por tanto, no sería correcto asegurar que las familias podrán entrar a vivir durante un año determinado mientras la Administración no confirme los plazos de ejecución y adjudicación.
Cómo solicitar una vivienda protegida en Guía de Isora
Aunque la promoción todavía está en fase de licitación, las personas interesadas pueden comenzar a preparar los trámites necesarios para acceder a una vivienda protegida en Canarias.
El procedimiento general requiere estar inscrito en el Registro Público de Demandantes de Vivienda Protegida de Canarias, gestionado por el Instituto Canario de la Vivienda.
Este registro permite identificar a las personas y unidades familiares que necesitan acceder a una vivienda protegida.
No obstante, conviene diferenciar dos situaciones:
- Inscribirse en el registro: permite acreditar la condición de demandante y participar en procedimientos de adjudicación cuando se cumplan los requisitos.
- Solicitar una vivienda de una promoción concreta: exige seguir las condiciones y los trámites establecidos cuando se abra el correspondiente procedimiento.
Por tanto, estar inscrito no significa que se haya reservado automáticamente una de las 24 viviendas de Guía de Isora.
Qué pueden hacer ahora los interesados
Antes de que se publique la futura convocatoria, resulta aconsejable:
- Comprobar si ya están inscritos en el Registro Público de Demandantes de Vivienda Protegida.
- Solicitar la inscripción si reúnen las condiciones establecidas.
- Mantener actualizados los datos familiares, económicos y de residencia.
- Preparar la documentación que permita acreditar los requisitos.
- Consultar las próximas publicaciones del Instituto Canario de la Vivienda.
El registro se regula desde abril de 2026 mediante el Decreto 23/2026, que contempla un procedimiento basado en la declaración responsable.
La inscripción es gratuita, pero exige que los datos facilitados sean correctos y puedan acreditarse cuando la Administración lo solicite.
Qué requisitos hay para acceder a las viviendas protegidas de Guía de Isora
La adjudicación de viviendas protegidas de promoción pública en Canarias está regulada por el Decreto 23/2026 y la normativa autonómica de vivienda.
Los requisitos generales dependen de la situación personal, la residencia, los ingresos y la composición de la unidad familiar.
Entre las principales condiciones figuran:
- Ser mayor de edad o menor emancipado.
- Estar inscrito en el Registro Público de Demandantes de Vivienda Protegida de Canarias.
- Cumplir los requisitos de residencia establecidos.
- No superar los límites de ingresos y patrimonio aplicables.
- No disponer de una vivienda en propiedad, salvo las excepciones legalmente previstas.
- Reunir las condiciones particulares del procedimiento de adjudicación.
La Administración también tiene en cuenta circunstancias como la existencia de menores, personas dependientes, discapacidad o situaciones de especial necesidad habitacional.
Cuántos años hay que llevar viviendo en Canarias
Es necesario distinguir entre los requisitos para inscribirse en el registro y los exigidos para obtener una vivienda de promoción pública.
Con carácter general, la inscripción requiere cuatro años de residencia ininterrumpida en Canarias, además del cumplimiento de las demás condiciones.
Para ser adjudicatario de una vivienda protegida de promoción pública, la normativa establece:
| Requisito | Antigüedad general |
| Inscripción en el registro de demandantes | 4 años de residencia ininterrumpida en Canarias |
| Adjudicación de vivienda pública | 12 años de residencia ininterrumpida o 15 años con interrupciones |
| Vinculación con el municipio de la promoción | 5 años residiendo o trabajando de forma ininterrumpida |
Estos requisitos tienen excepciones previstas legalmente para determinadas situaciones personales.
En el caso de Guía de Isora, la vinculación municipal deberá comprobarse cuando se convoque la adjudicación.
No todos los inscritos en el registro tendrán necesariamente derecho a participar en cualquier promoción. También deberán cumplir las condiciones específicas de las viviendas ofertadas.
Cuánto costará alquilar las nuevas viviendas de Guía de Isora
Todavía no se ha publicado el precio mensual de alquiler de las 24 viviendas.
La promoción se enmarca en el programa de construcción de viviendas destinadas al alquiler social en edificios energéticamente eficientes.
El importe que pagarán los futuros residentes dependerá del régimen de protección aplicable y de las condiciones que establezca la Administración.
El presupuesto de construcción no permite calcular directamente la renta mensual.
Los 4,44 millones de euros anunciados corresponden a la inversión prevista para ejecutar las obras, no al precio de venta ni al importe del alquiler.
¿Se podrán comprar las viviendas?
La actuación está vinculada a un programa destinado a incrementar el parque público de vivienda en alquiler social o asequible.
Por tanto, el destino previsto es el arrendamiento protegido y no la venta libre de los inmuebles.
Las condiciones concretas deberán establecerse en el correspondiente procedimiento de adjudicación.
Cuánto dinero se invertirá en construir las 24 viviendas
El presupuesto base de licitación es de 4.438.376,04 euros.
La inversión contempla la construcción de las viviendas y sus correspondientes plazas de garaje, además de los elementos e instalaciones necesarios para completar el edificio.
La actuación está financiada con fondos europeos Next Generation EU, dentro del Programa 6 del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia.
Este programa está destinado a impulsar la construcción de viviendas en alquiler social en edificios energéticamente eficientes.
El proyecto deberá cumplir los requisitos técnicos y de eficiencia energética establecidos para este tipo de financiación.
La finalidad es ampliar la oferta residencial protegida mediante edificios con menores necesidades de consumo energético.
Guía de Isora, Arona y Adeje tendrán 134 viviendas protegidas
Las 24 viviendas de Guía de Isora forman parte de un expediente de contratación de mayor alcance.
El Instituto Canario de la Vivienda ha previsto la construcción de 134 viviendas protegidas y otras tantas plazas de garaje en tres municipios del sur de Tenerife.
| Municipio | Actuación prevista |
| Guía de Isora | 24 viviendas y 24 garajes |
| Arona | Promoción incluida en el expediente |
| Adeje | Promoción incluida en el expediente |
| Total conjunto | 134 viviendas y 134 garajes |
Las tres actuaciones cuentan con un presupuesto base de licitación conjunto de 29.847.469,87 euros, incluido el IGIC.
El expediente está dividido en lotes, lo que permite desarrollar las promociones de cada municipio de acuerdo con sus propias condiciones de contratación y ejecución.
Esto significa que los plazos de construcción y entrega no tienen por qué coincidir entre las tres localidades.
El proyecto pretende aumentar la oferta de alquiler protegido en una de las áreas de mayor actividad turística y residencial de Tenerife.
Cuándo se abrirá el plazo para solicitar las 24 viviendas
A fecha de 21 de octubre de 2026, no se ha anunciado una convocatoria de adjudicación para las 24 viviendas de la prolongación de la calle Norte.
La promoción continúa en fase de licitación de las obras.
El próximo plazo confirmado es el 3 de noviembre, fecha límite para que las empresas constructoras presenten sus ofertas.
Una vez adjudicado el contrato, deberán desarrollarse los trabajos de construcción y los trámites administrativos correspondientes.
La apertura del procedimiento de adjudicación a los futuros residentes llegará en una fase posterior, cuando así lo determine la Administración.
¿Se puede reservar ya una de estas viviendas?
No. Actualmente no está abierto ningún procedimiento de reserva individual para esta promoción.
La inscripción en el Registro Público de Demandantes de Vivienda Protegida permite prepararse para futuras adjudicaciones, pero no garantiza obtener una vivienda ni supone la reserva de uno de los 24 pisos.
Tampoco se ha publicado una lista específica de beneficiarios para esta promoción.
Por ese motivo, las personas interesadas deben diferenciar los anuncios sobre la construcción de viviendas de las convocatorias dirigidas a seleccionar a sus futuros inquilinos.
Qué ocurrirá después del 3 de noviembre
El cierre del plazo de presentación de ofertas marcará el siguiente paso para la construcción de las viviendas protegidas de Guía de Isora.
A partir de ese momento, el Instituto Canario de la Vivienda deberá examinar las propuestas recibidas y continuar la tramitación del contrato.
Los próximos acontecimientos relevantes serán la adjudicación de las obras, la identificación de la empresa constructora y la confirmación del calendario de ejecución.
Para los futuros solicitantes, la fecha verdaderamente relevante llegará cuando se anuncie el procedimiento de adjudicación de las viviendas.
Mientras tanto, conviene comprobar la inscripción en el registro de demandantes, actualizar la documentación y verificar los requisitos de residencia e ingresos.
Las 24 viviendas proyectadas en la prolongación de la calle Norte representan una nueva oportunidad para ampliar el alquiler protegido en Guía de Isora. Su distribución, con pisos de uno, dos y tres dormitorios, permitirá atender diferentes necesidades familiares. Sin embargo, el verdadero impacto de la promoción dependerá de que las obras se ejecuten y las viviendas lleguen a quienes necesitan acceder a un alquiler asequible.
